牙郎 - 分卷阅读164

    微“嗯”了一声，胳肢窝挎在他肩膀上，明显没什么带新手的兴趣。

    杨桢只好伸着手指在图上的标尺上比划，对小蒋说：“门是客厅，主卧室带飘窗、次卧带台，飘窗稍微有窄，但采光应该足够了，就是主次卧门对门，居住会差一。”

    “台1米5、1米3，送了不到2个平米，明厨明卫，客厅、餐厅一，门就是餐厅，没隔开的客厅过，其他的功能区面积都是住起来比较舒适的面积，这也是新盘的好，设计比老房要合理很多。”

    “型上看着是朝南，但实际不一定是正南方向，要考虑这栋楼在整个小区的布置。一般像这大盘，都会在型面会附一张简化的总平图，让人能看明白买的是这群楼房里的哪一栋、哪个位置的房，一会儿找个介问问。”

    小蒋探着，本不知一张图上能看这些来，他拧介的说辞质疑：“啊？那他们还跟我说，型是南北通透的。”

    杨桢用手指型图上开门那边划了一，笑着解释：“北边没窗，南北不通也不透。”

    “南北通透这型，较真的话基本都是噱，这型在要求主要的透气采光朝南之外，还要在北面开窗对，在两个面挨左靠右、一个面正对走的一梯多经济适用格局里基本没法实现，只适合一梯两的档住宅或别墅，不用太纠结。”

    说到底还是钱不够提要求，小蒋撇了嘴，随叫住了一个匆匆路过的经纪人，问他B2型的朝向是什么，对方说朝南，再追问他的东南还是西南，居然就答不上来了，显然是甲方的团队没给他们培训这个问题，又找到经理那里，才得知朝向是东南。

    其实只要朝向沾南的房都可以，正南最好，其次是东南，西南会有西晒，但也不失为一个好朝向，另外还要结合楼间距、层、有无遮挡来看实际的房怎么样，不过这些对于期房来说意义不大。

    看完了型之后，杨桢让权微开车，带上他们两个，绕着导航上的路走了一圈。

    方圆还很秃，路斜对面1公里远有个建好了几期的楼盘，带着一冒着人气的饭馆和超市，沿途有些工厂和林立的塔吊，又往城区的方向开了将近10公里，才现了一个规模小成的商圈，有个大商场。

    4个人实地去逛了逛，里的倒是齐全，吃喝玩乐一应俱全，就是不知是不是工作日的原因，看着没什么人。

    杨桢说：“就照目前的便利程度，上班、购、休闲和周边，要是觉得没什么问题，那君山你就可以考虑选楼层了。”

    小蒋贪图君山的价格偏低，但想起沿途路过的风景，又仿佛觉自己回到了老家的农村里，心里登时一阵纠结，他愁眉苦脸地变换了一会儿表，说：“我去打个电话哈。”

    权微和方思远心里同时打起了赌，觉得他肯定是请示爹妈去了。

    小蒋叽歪了半天，退回来说：“我还是回售楼去选个房号吧，要是开盘的时候不想买了，再让他们退定金好了。”

    杨桢笑了笑：“看你自己。”

    以现在楼市的度来看，这个盘开的时候还要靠抢，开发商这边不至于那么小气，为了黑他认筹那房号的一万块钱，而罔顾一个大盘的名誉。

    4个人回到售楼，等小蒋取好了预定房间的收据文件之后，双方在路边的停车位上分开了，小蒋带着方思远回去睡大觉，权微则带着杨桢去“过周末”。

    因为权微问了也不吭声，杨桢到现在也不知他们要去哪，好在他也沉得住气，压的住自己的好奇心。

    君山在城区的西北方向，这会儿他们改往东，沿途有很多孤零零的楼盘，远远看去也不知是死是活，这对杨桢来说，几乎也能算是一个怪现状了。

    手机“叮咚”一声，屏幕上现了一条微博推送消息，这是给小黄微博账号的“后遗症”，杨桢仍然不刷微博，但这个app每天都要自己来好几遍。

    杨桢竖起来看了容，正好是一则关于楼市的。

    博主说楼市火爆的一个二线城市忽然冷却，开发商到推销楼盘，建议在其他城市追逐房价的人注意风向。

    这消息姑且不论是真是假，但青山市的涨幅正是如火如荼，杨桢起了聊天的兴致，说：“我们同事这两天都在开玩笑，说不调控，涨上天，一调控，涨无边，调不调控好像都没差别。”

    “还是有的，”权微说着说着就笑了起来。

    “这是好前几年的一个经典段，说是今年房价1万，明年1万5，涨50%，开始控制。今年房价1万5，明年2万，涨33.3%，调控效果显著。今年房价2万，明年2万6，涨30%，调控已见成效。今年房价2万6，明年3万3，涨26.9%，房价涨幅在控制。今年房价3万3，明年3万9，涨13%……最后的结论是，过去5年成功遏制了房价过快上涨的势！”

    这大概是一条成了的段，几乎就是现在楼市的真实写照。

    杨桢乍一听是觉得这个段手的算术学得真是溜，转念又觉得里的讽刺意味昭然若揭，最后笑完之后，却是觉得跟自己、权微乃至于这个城市的绝大多数人，都在一个越越大、摇摇坠的局里面。

    “房价一旦超过了多数人的负担平，”杨桢思索且求证，“再怎么遏制上涨不是都失去了作用吗？”

    权微很少有耐心跟人正儿八经地谈楼市分析，但是杨桢的问题一定得回答，而且必须答得漂亮，因为这是他为一家之主的尊严。

    权微基本是靠直觉赌涨，但为了不被形势落，也会到看一些网友的言论，网络是一个能人辈的地方，有很多透过现象看本质的观，有一条关于限购的发言他到现在都还记得。

    “反正怎么着都已经降不来了，”权微边回忆边说，“有说法是调控、限购的目的，就是为了给刚需画三八线，有能力的和没能力的，有能力的牢，没能力的淘汰掉，腾位收潜力。”

    “被牢的供上全家，住房里，带着房一起退市场，住的多，易的少，房价慢慢就稳了，开始酝酿新一波的涨势。没能力买房的人熬几年，越熬越买不起，只能退二线或回老家，新加城市的接盘侠给他们替上，这是个死循环，能循环去的原因可能是我国人民都特别努力上，贵也买得起。”

    杨桢想想也是，人是活的，人心更活，怎么可能让楼市这座通天大厦轻易崩毁。

    然而人们追逐的到底是泡沫，还是归宿呢？

    路上杨桢的微信一直在闪，他开一看，发现是郑大。